Kosten beim Kauf eines Hauses in Nieder-Olm, Bodenheim oder Nackenheim

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Baufinanzierung

 

Neben dem eigentlichen Kaufpreis gibt es noch die Nebenkosten, eventuelle Modernisierungskosten und gegebenenfalls Kosten für die Einrichtung. Die Nebenkosten sind dabei noch relativ überschaubar und leicht zu kalkulieren. Die Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten belaufen sich auf ca. 1,5 % des Kaufpreises; Die Grunderwerbsteuer beträgt für Alzey und Wörrstadt 5,0 % des Kaufpreises. 

Die aktuellen Sätze der Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer finden Sie hier:

Die Sätze der Grunderwerbsteuer in den Bundesländern

 

Für die Maklercourtage müssen Sie einen Betrag zwischen 3,57 % und 5,95 % des Kaufpreises einkalkulieren. Die Maklercourtage ist oftmals noch verhandelbar. Diese sogenannten Erwerbsnebenkosten entstehen sowohl beim Kauf eines Hauses als auch beim Kauf einer Wohnung.  

 

Unterschiede gibt es aber bei den möglichen Modernisierungskosten. Bei einem eigenen Haus tragen Sie alleine die Kosten für alle Bauteile des Hauses. Sie können es aber weitestgehend selbst steuern, ob Sie eine Modernisierung jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt durchführen. Achten Sie beim Kauf eines gebrauchten Hauses darauf, ob in absehbarer Zeit größere Modernisierungsmaßnahmen anfallen werden und prüfen Sie, welche Kosten dafür anfallen könnten.

 

Baugeld-Vergleich

 

Die Einrichtung für ein Haus ist in der Regel aufwendiger als bei einer Wohnung. Rechnen Sie auch hier vor dem Kauf durch, ob Sie eine neue Küche oder sonstige Möbel benötigen.

 

Besonders wenn Sie ein Haus kaufen, empfiehlt es sich, eine Reserve bei den finanziellen Mitteln einzukalkulieren. Während bei einer Wohnung die möglichen ungeplanten Zusatzkosten relativ überschaubar sind, kann es bei einem Haus schnell zu größeren Beträgen kommen, die man vorher nicht eingeplant hat. Dies kann zum Beispiel sein, dass die alte Küche nicht passt und man eine neue braucht oder Möbel passen nicht und müssen ersetzt werden. oder man stellt bei den Arbeiten fest, dass man doch einen anderen, etwas teureren Fußboden haben möchte. Egal welcher Punkt eintritt, bei einem eigenen Haus kann dies schnell in den Bereich mehrerer tausend Euro gehen.

  

Die Gesamtkosten des Kaufes errechnen sich grob wie folgt:

                       

           Kaufpreis des Hauses oder der Eigentumswohnung:

        + Grunderwerbsteuer

        + Notar- und Grundbuchkosten 

        = Kosten des Kaufes

 

         + Maklercourtage

         + Modernisierungskosten

         + Einrichtung und Küche

         = mögliche Gesamtkosten

 

Beim Hausbau sind folgende Kosten zu berücksichtigen:

           

           Kaufpreis des Grundstückes

        + Grunderwerbsteuer

        + Notar- und Grundbuchkosten 

        + ggf. Maklercourtage              

        = Kosten des Grundstückes

 

         + Erschließungskosten, ggf. Abrisskosten

         + Baukosten des Hauses

         + Zusatzarbeiten, die nicht im Hausbauvertrag enthalten sind

         + Baunebenkosten (z.B.: Architekt, Behördenkosten, Bauzeitzinsen, ...)

         + Einrichtung und Küche

         = mögliche Gesamtkosten

 

Plant man diese Punkte so weit wie möglich im Voraus, kann man beruhigt in sein Eigenheim einziehen und sich dort wohl fühlen. 

 

Baugelddirekt Mainz 

Haus kaufen in Nieder-Olm, Bodenheim und Nackenheim

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Die Finanzierung des Hauses

Die in wenigen Auto- und Bahnminuten erreichbare Landeshauptstadt Mainz bewirkt, dass viele Menschen, die in Mainz arbeiten, gerne in Nieder-Olm, Bodenheim und Nackenheim wohnen. Nieder- und Ober-Olm und Klein-Wintenheim liegen in direkter Nähe zur A 63 nach Mainz und Alzey. Beide Städte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Bodenheim und Nackenheim zeichnen sich durch die romantische Lage am Rhein aus. All dies führt dazu, dass die Nachfrage nach Wohnraum in diesen Gemeinden sehr hoch ist und die Preise für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen in den letzten Jahren gestiegen sind. Da das Angebot an Grundstücken immer knapper wird, ist nicht damit zu rechnen, dass die Immobilienpreise in der Zukunft wieder fallen werden. Dies führt aber auch dazu, dass die Preise für Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Nieder-Olm, Bodenheim und Nackenheim sehr hoch sind.

Die Wenigsten sind in der glücklichen Lage, den Kaufpreis und die Nebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen zu können. Meistens wird für einen Teil der Summe eine Baufinanzierung benötigt. Schnell können dies mehrere hunderttausend Euro sein. Geht man jetzt nur den einfachen Weg zur Hausbank und vergleicht die Baufinanzierung nicht, kann es zu mehreren tausend Euro an Mehrkosten während der Laufzeit kommen.

Bei einer Darlehenssumme von 250.000,00 €, einer Laufzeit der Zinsbindung von 10 Jahren und einem Zinsunterschied von nur 0,5 % ergibt sich ein Mehraufwand bei den gezahlten Beträgen von 12.500 € über die 10 Jahre. Für das gleiche Produkt! Zusätzlich gibt es in der heutigen Zeit verschiedene Möglichkeiten, die Baufinanzierung flexibler zu gestalten, so dass Sie beispielsweise einen jährlichen Tilgungswechsel eingeräumt bekommen. Sofern Ihre Tilgung nicht veränderbar ist, müssen Sie aus Sicherheitsgründen die niedrigste mögliche Tilgung wählen. Ist es aber möglich, während der Laufzeit die Tilgung zu erhöhen, reduzieren Sie damit die Gesamtlaufzeit der Finanzierung und die insgesamt zu zahlenden Raten.

Die richtige Wahl des Bankpartners und der Ausgestaltung der Baufinanzierung kann Ihnen so über die gesamte Rückzahlung mehrere zehntausend Euro einsparen, für die Sie sicherlich eine bessere Verwendung haben, als dieses Geld an Ihre Hausbank zu bezahlen.

Wir stehen Ihnen in unserem Büro in Wiesbaden gerne für eine umfangreiche Beratung zur Verfügung, bei der wir gemeinsam mit Ihnen, die beste Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung erarbeiten.

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