Kosten beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Wiesbaden

 

Baufinanzierung

 

Neben dem eigentlichen Kaufpreis gibt es noch die Nebenkosten, eventuelle Modernisierungskosten und gegebenenfalls Kosten für die Einrichtung. Die Nebenkosten sind dabei noch relativ überschaubar und leicht zu kalkulieren. Die Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten belaufen sich auf ca. 1,5 % des Kaufpreises; Die Grunderwerbsteuer beträgt für Wiesbaden 6,0 % des Kaufpreises.

Die aktuellen Sätze der Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer finden Sie hier:

Die Sätze der Grunderwerbsteuer in den Bundesländern

Für die Maklercourtage müssen Sie einen Betrag zwischen 3,57 % und 5,95 % des Kaufpreises einkalkulieren. Die Maklercourtage ist oftmals noch verhandelbar. Diese sogenannten Erwerbsnebenkosten entstehen sowohl beim Kauf eines Hauses als auch beim Kauf einer Wohnung.  

 

Unterschiede gibt es aber bei den möglichen Modernisierungskosten. Bei einem eigenen Haus tragen Sie alleine die Kosten für alle Bauteile des Hauses. Sie können es aber weitestgehend selbst steuern, ob Sie eine Modernisierung jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt durchführen. Achten Sie beim Kauf eines gebrauchten Hauses darauf, ob in absehbarer Zeit größere Modernisierungsmaßnahmen anfallen werden und prüfen Sie, welche Kosten dafür anfallen könnten.

 

Baugeld-Vergleich

 

Die Einrichtung für ein Haus ist in der Regel aufwendiger als bei einer Wohnung. Rechnen Sie auch hier vor dem Kauf durch, ob Sie eine neue Küche oder sonstige Möbel benötigen.

 

Besonders wenn Sie ein Haus kaufen, empfiehlt es sich, eine Reserve bei den finanziellen Mitteln einzukalkulieren. Während bei einer Wohnung die möglichen ungeplanten Zusatzkosten relativ überschaubar sind, kann es bei einem Haus schnell zu größeren Beträgen kommen, die man vorher nicht eingeplant hat. Dies kann zum Beispiel sein, dass die alte Küche nicht passt und man eine neue braucht. Oder Möbel passen nicht und müssen ersetzt werden. Eventuell stellt man bei den Arbeiten fest, dass man doch einen anderen, etwas teureren Fußboden haben möchte. Egal welcher Punkt eintritt, bei einem eigenen Haus kann dies schnell in den Bereich mehrerer tausend Euro gehen.

 

Wenn Sie eine Wohnung kaufen wollen, empfiehlt es sich, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zu lesen. Aus diesen können Sie - neben den monatlichen Umlagen - erkennen, ob in den vergangenen Jahren größere Reparaturen stattgefunden haben oder anstehen. Weiterhin wird dort aufgeführt, wieviel Geld auf dem sogenannten Instandhaltungsrücklagekonto liegt. Bei diesen Geldern handelt es sich um monatliche Sparbeiträge, die jeder Eigentümer für größere Reparaturen auf ein Konto der Gemeinschaft einzahlt. 

 

Die Gesamtkosten des Kaufes errechnen sich grob wie folgt:

                       

           Kaufpreis des Hauses oder der Egentuswohnung:

        + Grunderwerbsteuer

        + Notar- und Grundbuchkosten 

        = Kosten des Kaufes

 

         + Maklercourtage

         + Modernisierungskosten

         + Einrichtung und Küche

         = mögliche Gesamtkosten

 

Beim Hausbau sind folgende Kosten zu berücksichtigen:

           

           Kaufpreis des Grundstückes

        + Grunderwerbsteuer

        + Notar- und Grundbuchkosten 

        + ggf. Maklercourtage              

        = Kosten des Grundstückes

 

         + Erschließungskosten, ggf. Abrisskosten

         + Baukosten des Hauses

         + Zusatzarbeiten, die nicht im Hausbauvertrag enthalten sind

         + Baunebenkosten (z.B.: Architekt, Behördenkosten, Bauzeitzinsen, ...)

         + Einrichtung und Küche

         = mögliche Gesamtkosten

 

Plant man diese Punkte so weit wie möglich im Voraus, kann man beruhigt in sein Eigenheim einziehen und sich dort wohl fühlen. 

 

Von unserem Büro in Wiesbaden aus, betreuen wir die folgenden Regionen:

 

Wiesbaden, Bischofsheim, Bad Camberg, Eltville, Eppstein, Flörsheim, Ginsheim-Gustavsburg, Groß-Gerau, Hochheim, Idstein, Limburg, Mörfelden-Walldorf, Nauheim, Niedernhausen, Oestrich-Winkel, Rüdesheim, Rüsselsheim, Bad Schwalbach, Taunusstein, Trebur,

   

Hauskauf Wiesbaden Haus kaufen Wiesbaden 

Haus oder Wohnung kaufen in Wiesbaden

Baugelddirekt Wiesbaden:

Schöne Aussicht 41 a 

65193 Wiesbaden

Telefon:   0611 - 88 09 57 - 0  

Telefax:   0611 - 88 09 57 - 25 

E-Mail: Baugelddirekt Wiesbaden 

Der einfache Weg zu Ihrer Baufinanzierung, nutzen Sie unseren Baugeld Vergleich: 

        Zum Baugeld-Vergleich

          zu den Konditionen

Bitte vereinbaren Sie einen Beratungstermin vorab telefonisch. Vielen Dank.

Die Finanzierung des Hauses oder der Eigentumswohnung

Das Rhein-Main-Gebiet ist eines der großen Wirtschaftszentren in Deutschland. In der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden haben viele Unternehmen ihren Sitz oder eine Niederlassung. Ebenso viele Bundes- und Landesbehörden. Das kulturelle Angebot ist vielfältig. Auch die schöne Lage am Rhein und die nahen Erholungsgebiete des Rheingaus und des Taunus führen dazu, dass Wiesbaden zu den beliebtesten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes zählt. Hieraus resultiert, dass es eine hohe Nachfrage nach Häusern und Wohnungen gibt. In der Folge ist kaum mit Wertverlusten für Besitzer eine Immobilie zu rechnen. Eher ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. Auf der anderen Seite bedeutet dies aber auch, dass die Preise für den Kauf des Hauses oder der Wohnung sehr hoch sind.

 

Die Wenigsten sind in der glücklichen Lage, den Kaufpreis und die Nebenkosten aus eigenen Mitteln bezahlen zu können. Meistens wird für einen Teil der Summe eine Baufinanzierung benötigt. Schnell können dies mehrere hunderttausend Euro sein. Geht man jetzt nur den einfachen Weg zur Hausbank und vergleicht die Baufinanzierung nicht, kann es zu mehreren tausend Euro an Mehrkosten während der Laufzeit kommen.

Bei einer Darlehenssumme von 300.000,00 €, einer Laufzeit der Zinsbindung von 10 Jahren und einem Zinsunterschied von nur 0,5 % ergibt sich ein Mehraufwand bei den gezahlten Beträgen von 15.000 € über die 10 Jahre. Für das gleiche Produkt! Zusätzlich gibt es in der heutigen Zeit verschiedene Möglichkeiten, die Baufinanzierung flexibler zu gestalten, so dass Sie beispielsweise einen jährlichen Tilgungswechsel eingeräumt bekommen. Sofern Ihre Tilgung nicht veränderbar ist, müssen Sie aus Sicherheitsgründen die niedrigste mögliche Tilgung wählen. Ist es aber möglich, während der Laufzeit die Tilgung zu erhöhen, reduzieren Sie damit die Gesamtlaufzeit der Finanzierung und die insgesamt zu zahlenden Raten.

Die richtige Wahl des Bankpartners und der Ausgestaltung der Baufinanzierung kann Ihnen so über die gesamte Rückzahlung mehrere zehntausend Euro einsparen, für die Sie sicherlich eine bessere Verwendung haben, als dieses Geld an Ihre Hausbank zu bezahlen.

Wir stehen Ihnen in unserem Büro in Wiesbaden gerne für eine umfangreiche Beratung zur Verfügung, bei der wir gemeinsam mit Ihnen, die beste Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung erarbeiten.

News
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen steigt auf 6,5 %.

So hat es die rot-rote Landesregierung in Erfurt beschlossen.   weiterlesen...   mehr ›

Die Baugeldzinsen bleiben weiter günstig

Die Märkte sorgen sich um die Entwicklung der Weltwirtschaft.   weiterlesen...   mehr ›

Das Ende der niedrigen Baufinanzierungszinsen, ....

.... wurde durch die Fed eingeleitet.   weiterlesen...   mehr ›

Kleiner Sprung bei den Baugeldzinsen, ....

.... weil Mario Draghi von der EZB-Spitze eingebremst wurde.   weiterlesen...   mehr ›

Beim Baugeld keine neuen Impulse. ....

.... Die Zinsentwicklung verläuft weiter seitwärts.   weiterlesen...   mehr ›

Nach der Krise ist vor der Krise. ....

.... Die Zinsentwicklung beim Baugeld bleibt weiter im Einfluss internationaler Verwerfungen. ...  mehr ›

In den USA werden die Zinsen wieder steigen. ....

.... So hat es ein Mitglied der amerikanischen Notenbank mitgeteilt.   weiterlesen...   mehr ›

Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg steigt auf 6,5 %.

So hat es die rot-rote Landesregierung in Potsdam beschlossen.   weiterlesen...   mehr ›

Beruhigung bei den Baugeld-Zinsen ....

.... die Stabilisierung erfolgt aber auf einem leicht höheren Niveau.   weiterlesen...   mehr ›

Gewinnmitnahmen belasten die Märkte ....

.... und lassen die Zinsen für das Baugeld steigen.   weiterlesen...   mehr ›

RECHNER
SO ERREICHEN SIE UNS

Baugeld-Direkt-Vermittlung
GmbH & Co. KG
Schöne Aussicht 41a
65193 Wiesbaden

Tel:  06 11 / 88 09 57 - 0
Fax: 06 11 / 88 09 57 - 25
kontakt@baugelddirekt.de
Öffnungszeiten:
Mo - Fr   09.00 - 18.00 Uhr